Die Zinsen sinken! – Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen erneut von 3,5 auf 3,25 Prozent gesenkt. Das hat deutliche Auswirkungen auf Immobilienkredite. Aber Kaufinteressenten sollten jetzt schnell sein!
Erneute Zinssenkung auf nun 3,25 Prozent.
Nur fünf Wochen nach dem letzten Zinsschritt Mitte September gab es heute eine erneute Senkung der Zinsen von 3,5 auf 3,25 Prozent. Zusätzlich ist Inflation im Euroraum ist gesunken und lag im September mit geschätzten 1,8 Prozent erstmals seit drei Jahren wieder unter dem Zwei-Prozent-Ziel der Zentralbank. Auch die US-Notenbank Fed hat ihre Leitzinsen kürzlich deutlich gesenkt.
Die Entwicklung der Leitzinsen ist traditionell auch für Immobilienkäufer von Bedeutung, da die Bauzinsen eng mit ihnen verknüpft sind. In den letzten Monaten sind Kredite für Immobilienkäufer daher deutlich günstiger geworden. Im Juni lagen die durchschnittlichen Zinssätze für ein Darlehen mit zehnjähriger Laufzeit laut der Kreditvermittlungsplattform Interhyp noch bei 3,75 Prozent, während der Satz inzwischen auf 3,3 Prozent gesenkt wurde. Die besten Angebote sind seit einigen Wochen konstant bei etwa drei Prozent. Diese Entwicklung stellt eine spürbare Erleichterung für Kreditnehmer dar. Zum Vergleich: Im vergangenen Herbst lagen die Zinsen noch bei über vier Prozent.
Was bedeutet das jedoch für diejenigen, die aktuell auf der Suche nach einer Immobilie sind? Lohnt es sich, mit dem Kauf zu warten und auf noch weiter sinkende Bauzinsen zu hoffen, die möglicherweise durch eine erneute Zinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) begünstigt werden?
Die Antwort lautet ganz klar „NEIN“! Fachleute sind sich einig, dass eine gezielte Verzögerung des Immobilienkaufs in der Hoffnung auf weiter sinkende Zinsen kaum von Vorteil sein dürfte. Der Grund dafür ist, dass die jüngsten Leitzinssenkungen der EZB bereits seit einiger Zeit erwartet wurden und sich daher weitgehend in den aktuellen Konditionen der Immobilienangebote widerspiegeln. Aus diesem Grund gehen die meisten Experten davon aus, dass in den kommenden Monaten keine signifikanten weiteren Rückgänge der Kreditzinsen zu erwarten sind. Das in Kombination mit aktuell günstigen Immobilienpreisen sollten die Käufer zügig nutzen, bevor die Preise für Häuser und Wohnungen in Kürze wieder steigen.
Was ist in der letzten Zeit bzw. 2023 passiert?
Im Jahr 2023 sind die Preise für deutsche Wohnimmobilien so stark gesunken wie seit mindestens 60 Jahren nicht mehr. Laut dem Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) fielen die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 8,9 Prozent, für Einfamilienhäuser um 11,3 Prozent und für Mehrfamilienhäuser sogar um 20,1 Prozent.
Durch die Kombination aus moderaten Zinssätzen und den gesunkenen Preisen boten sich in den letzten Monaten besonders günstige Bedingungen für den Erwerb eines Eigenheims – eine der besten Gelegenheiten in den letzten Jahren. Wann diese Zeit vorbei ist, und wie schnell, kann man nur abschätzen. Experten sagen: „Kurzfristig.“.
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